博鱼,博鱼体育,博鱼官方网站,博鱼体育登录入口,博鱼官网,博鱼体育登录入口,博鱼体育官网,博鱼体育下载,博鱼app下载,博鱼注册网址,博鱼体育官方网站,博鱼app,博鱼体育入口进入2026年4月份以来，全国一些主要城市的楼市都出现了回暖的迹象，个别城市甚至再次出现了“抢房”的盛况。
在深圳，4月13日，龙华中心区幸福城臻园项目3栋正式开盘，然而在4月12日夜间，距离幸福城臻园正式开盘还有整整数十个小时，项目营销中心外已经排起了长长的队伍，数百名购房者以及中介连夜排队在那抢房。
而大家之所以连夜排队抢房，原因是部分房源降价非常明显，甚至可以说是“跳楼价”。
根据这个项目的备案信息，之前他们的备案均价为6.46万元/平方米，但前几个月这个项目最新推出的产品备案均价只有4.47万元/平方米。
而且在这次销售当中，开发商还做出了进一步的让步，部分房源折后实际单价低至3.8万元/平方米，这不仅比开盘价下降了超1万元/平方米，最关键的是跟附近的楼盘二手房形成了价格倒挂。
目前龙华中心城的二手房均价大约在5万平米，而这个楼盘新房售价最低只有3.8万，相当于比二手房均价低了1.2万，这明显是买到就赚到，所以才遭到哄抢。
据了解当天开发商推出的房源大约在200套，但预约报名的人数却超过上千人，最后开发商只能采用“先到先得、取号选房”的销售方式，所以才出现了数百人连夜排队抢房的现象。
而且因为排队抢房的人太多，现在还一度出现了混乱，还闹出了保安用辣椒水驱赶人的情况。
4月6日，南京江北核心区的锦绣金陵正式启动选房，这次他们推出小高层房源60套、洋房33套，而且项目采取“优质楼层先到先得”的选房规则，不少购房者在选房前一日下午便提前到场等候，选房前一个晚上就来了70多组客户在那排队。
在2021年的时候，当时楼市处于高峰，很多地方都出现排队抢房的情况，但从2022年之后，随着楼市进入深度调整周期，很多楼盘都哑火，排队的现象一去不复返，取而代之的是门可罗雀。
5年之后，市场再次出现排队抢房的现象，这对于楼市来说，无疑是一个巨大的信心提升。
不过对于这种排队现象，很多人可能觉得这只不过是开发商花一两百块钱请别人来排队演戏而已。
就比如在深圳龙华中心城推出的这个楼盘，他们65平米的房源很快就被抢购一空，目前已经没有剩余的房源了；另外，包括82以及89平米的三房大部分都已经售罄，只剩下一些户型不太好的房源。
虽然最近几年整体楼市表现并不太好，但有一个市场事实不可忽略，那就是有大量的刚需人群依然存在。
这里面有一个很关键的数据是，根据住建部普查的数据，截至2024 年底，全国城乡房屋建筑总量6.02 亿栋（含自建房等非商品房），城镇住宅约1.27 亿栋，据此推算可能全国都有几十亿个房间了，这种房子数量已经远超人口数量。
但实际上这种饱和只是相对饱和，以及阶段性的饱和，从长远来看，楼市仍然是有一定的需求空间。
至于目前我国到底有多少人有商品房，我们没有看到具体的统计数据，但我们可以结合商品房面积存量以及人均住房来大概推算一下。
根据国家统计局公布的历年房地产开发企业房屋累计竣工面积数据，从1995年到2025年，我国累计竣工的商品房面积约320 亿平方米，其中商品住宅累计竣工面积大约是240 亿平方米。
而目前我国人均住房面积大约是42平米，据此推算，商品房能够容纳的人群大约在5.7亿人，就算按照商品房人均面积30平米来算也勉强只能容纳8亿人。
这说明目前包括城镇居民以及农村居民在内，其实很多人名下都是没有商品房的。
当然有，就看他们有没有经济实力而已，如果经济允许，我相信很多人都会购买商品房的。
过去几十年我国楼市发展非常迅猛，很多人都买了商品房，但大部分刚需人群所购买的房子面积都是比较小的。
根据一些研究机构研究的数据，预计“十五五”末我国人均住房面积将增至45平方米，其间改善性需求总量将达20.3亿平方米，占总需求的百分之四十一。
一边是庞大的刚需，一边是庞大的改善这个需求，这说明整个楼市的需求基本面还是存在的。
而且从最近一段时间全国各地楼市的实际表现来看，楼市触底的信号其实已经很明显了。
当然除了这些城市的抢房现象之外，目前一线城市楼市成交量已经开始慢慢回暖。
在4月11日上海二手房成交量达到1632套，这个成交量已经创造最近5年的新高；而在此前的3月14日以及3月28日，上海二手房单日网签量都超过1400套。
另外在4月首周，包括北京、上海、无锡、青岛、温州二手房成交量同比增长均超30%，宁波、厦门二手房成交量同比增长更是超过50%。
另外，3月份全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平方米，同比正增长4%。
这说明目前一、二线城市的二手房成交量已经开始慢慢回暖，这种表现明显超出市场的预期。
所谓春江水暖鸭先知，对楼市来说，至于未来会出现什么样的表现，相信开发商比大家更清楚。
过去几年，在楼市深度调整背景下，开发商拿地积极性大幅削弱，全国的土地财政收入也大幅下降，各地的土拍也并不理想，很多项目都频频流拍。
然而从2026年第一季度的实际表现来看，有不少地方的土拍市场正出现回暖的迹象。
比如4月9日，广州出让了荔湾区中山八立交东北侧地块，经过10轮竞价后，最终由金茂控股以14.9亿元竞得，溢价6.44%。
再比如4月10日，杭州西湖区云谷板块、临平区乔司板块的两宗涉宅地出让，最终滨江地产经过73轮竞价，以溢价59.67%摘得云谷宅地；而绿城地产经过21轮竞价之后，最终以溢价23.33%摘得乔司地块。
另外在4月8日，华润置地经过127轮竞价之后，最终以溢价46.83%拿下杭州滨江区襄七房宅地。
那为什么开发商愿意以更高的溢价拿土地呢？这说明他们对楼市未来的反弹是抱有很大信心的。
从这些简单的数据可以反映出，目前楼市其实已经开始触底，尤其是一、二线城市触底的信号已经相当明显了。
前几天高盛就发布一份研报，他们在研报当中提到，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线个月。
至于高盛这个预测是否会成为现实，有待进一步验证，但综合最近一段时间一些重点城市楼市表现来看，楼市触底的信号确实越来越明显。
毕竟楼市经过近5年的调整之后，房价该跌已经跌得差不多，再跌就会击穿成本价了。
此外，最近两年从国家到地方都推出了很多刺激楼市的政策，从购房首付，到房贷利率，再到公积金额度，再到购房门槛以及税费等各方面都已经处于最近十几年最好的时期，刚需人群估计也不想错过这样的机会。
综合各种因素之后，重点城市楼市在2026年触底将是大概率的事件，随着楼市触底，未来就有可能出现温和性的反弹。返回搜狐，查看更多
