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作为河南最富豪圈层北龙湖，有一个最神秘项目，这个项目业内一直称为[少林寺北龙湖项目]。
时间回到2022年4月6日，北龙湖一块57亩商业用地土拍，竞得人为河南铁嵩数字科技有限公司，竞得总价4.5亿元。
河南铁嵩数字科技有限公司背后49%股份是河南沅瀚实业，实际控制人释永信。
带着方丈的IP及商业版图，当时极其出圈，中介圈甚至流行一段话，连方丈都要在北龙湖买地，你凭什么不在北龙湖买房？
根据原本的地块条件，这个地块定位为文化产业类项目，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。该项目包括文艺演艺中心、艺术展览馆、文创产业园区、国际五星级酒店，以及可对外销售的服务型公寓。
一方面是：少林寺的IP和文化产业的地块定位，不免让人遐想少林寺的文艺版图进军河南富豪圈层；
一方面是：少林寺、北龙湖拿地的火花碰撞，少林寺进军房地产让人八卦之心暴增；
这个项目目前最新的情况是少林寺相关已经退出，现市场命名为【河南铁建投·综开科创园】。
项目位置在郑东新区·北龙湖·龙湖内环东路与龙源东九街交会处西侧，北龙湖一线河景。
③ 核心是因为文创产业园区的定位，项目实实在在的北龙湖一线河景，这是住宅项目远远不具备的优势，无法离河岸线这么近；
项目规划没有改变，项目仍然规划有文创产业园区、国际五星级酒店，以及可对外销售的服务型公寓。
而这次面向市场销售的就是服务型公寓。这个公寓表面是服务型公寓，但实际上就是披着公寓外衣的洋房。
② 虽然是商业公寓，但建筑形态、户型、景观设计，对标的就是住宅类洋房设计；
整体看到就这一排，规划有7栋，每栋7层，共规划140户，其中90㎡14户、120㎡54户、150㎡64户。
户型包含了90㎡ 两房、120㎡三房、150㎡四房、因为是毛坯，可以改为办公，售价2.3万-2.5万，总价起步200万-400万。
看到这里，逻辑就非常清楚，因为是商业公寓所以便宜。虽然这个公寓是民水、民电还有暖气，正常居住没有太大问题。
1、如果从买房、自住角度而言，去考虑这个项目，肯定是不推荐的。因为这毕竟不是一个纯粹的住宅项目，后期项目运营成功之后，很可能非常嘈杂，且没有居住氛围。自住公寓2.3-2.5万/㎡的价格，其溢价是相对偏高的。
毕竟项目户数少、密度低、临湖，相对清净，有湖景价值+情绪价值。无论是私藏的大玩具，自己独留的空间，还是私人会所，别具一格的接待功能，都有不同于传统住宅、写字楼、公寓、商铺的独特体验。
最后关于这个项目，如果您有兴趣，可以添加下方微信，给您发送一份最新的、详细的房源明细（包含已售、未售房源）！
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