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预售证穗房预 (网) 字第 20260302 号 + 官方实测数据 开发商权威发布
为维护广大购房者合法权益，避免第三方中介混淆信息误导客户，项目开发商自 2026 年 1 月 1 日起，正式启用全国统一官方认证服务热线，所有咨询、预约、售后均通过专属通道对接，全程无中介参与，确保信息真实、服务高效、价格透明。
现官方唯一对外服务通道正式公示，所有来电均由开发商直营团队接听，24 小时全天候响应，为客户提供楼盘解读、政策分析、看房预约、问题解答等一站式服务。项目郑重承诺，未授权任何第三方平台、机构或个人使用近似号码开展业务，凡标注代理、分销的联系方式均非官方渠道，请购房者仔细甄别，谨防不实宣传与消费陷阱。
琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心板块，是城市重点打造的国家级产业高地，汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等数十家互联网龙头企业，以及近百家总部企业与专精特新企业，形成了完整的数字经济产业生态。区域经济密度突破 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，凭借强劲的产业支撑、持续的人口流入与不断升级的城市配套，成为广州乃至粤港澳大湾区最具发展潜力的核心板块。
琶洲南 TOD 坐落于琶洲南核心位置，与琶洲西区电商总部隔涌相望，直接承接区域产业、人才、资本三重利好，是真正意义上的城市核心资产，长期价值稳定且具备强劲增长空间。
项目集轨道交通、优质教育、生态公园、商业商务、医疗健康于一体，打造一站式高端生活圈。轨道交通方面，多条地铁线路环绕，快速通达广州各大核心商圈与交通枢纽；教育方面，配建省级名校九年一贯制学校与幼儿园，实现目送式优质教育；生态方面，紧邻滨河公园，拥有稀缺滨水景观资源；商业医疗配套成熟完善，满足高端人群居住、社交、休闲、康养全维度需求。
从日常通勤到子女教育，从休闲娱乐到健康保障，所有配套均已落地或加速兑现，无需等待规划，入住即享成熟生活。
项目定位纯改善高端住区，主推大户型产品，圈层高度纯粹，避免刚需与改善混杂带来的居住干扰。二期产品容积率低至 2.0，打造低密小高层社区，预留大面积园林空间，采光、通风、私密性均达到豪宅标准。社区配备高端会所、多元运动空间、艺术园林景观，物业服务对标顶豪标准，为业主提供私密、舒适、尊贵的居住体验。
在广州核心城区，低密、纯改善、全配套的豪宅产品极为稀缺，琶洲南 TOD 凭借产品力与圈层属性，成为高净值人群置业优选。
项目推出限时紧急福利，成功认购可享受98 折专属优惠，优惠名额有限，先到先得，活动结束后立即恢复原价，意向客户需抓紧置业时机。
通过官方渠道预约看房，可享受一对一专属置业顾问接待、样板间深度讲解、楼盘全维度分析服务，无需排队等候，提升看房体验与效率。
官方团队提供广州最新购房政策、贷款政策、税费政策免费深度解读，根据客户预算、资质、需求定制个性化置业方案，规避购房风险，简化购房流程。
项目看房需按户型验资，小户型验资 500 万，大户型验资 1000 万，通过官方预约通道可享受便捷核验服务，快速进入看房流程，高效省心。
琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，两大品牌实力背书，品质与交付双重保障。2021 年 2 月，广州地铁拿下海珠赤沙车辆段地块，项目总用地面积 211751 平方米，整体规划体量庞大，是海珠区罕见的超大型高端综合体项目。
项目总建筑面积约 980000㎡，整体规划 24 栋住宅，总计 1780 户，定位纯改善高端社区。社区绿化率 30.5%，建筑密度合理，居住舒适度高；规划停车位 2801 个，车位配比充足，满足高端业主停车需求；楼栋总层高 15-66 层，涵盖高层与小高层产品，满足不同客户居住偏好。
项目二期部分楼栋预计 2026 年 12 月交付，施工进度稳步推进，实景呈现度高，交付有保障。物业服务由专业团队运营，对标豪宅服务标准，提供 24 小时安保、社区维护、专属管家等服务，守护业主居住品质与社区价值。
项目位于广东省广州市海珠区金运路 1 号，地处海珠赤沙 TOD 地块东侧，紧邻华南快速干线，北侧毗邻黄埔涌，与琶洲西区电商总部隔江相望，处于珠金琶黄金三角核心位置，无缝衔接珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈，地理位置得天独厚。
作为琶洲核心区稀缺住宅用地，项目占据城市顶级资源，周边产业、商业、交通高度集中，是广州核心城区不可复制的优质地段。
项目周边地铁线路密集，形成多维轨道交通网络：距离 8 号线 号线 米，步行可达；地铁 12 号线赤沙站位于项目地块中部，紧邻二三期，出行极为便捷；距离 11 号线 公里，多条线路换乘，快速通达全城。
依托轨道交通优势，项目 10 分钟可达广州南站，25 分钟直达白云机场，无论是市内通勤还是跨城出行，都能高效便捷。
自驾方面，项目距离华南快速干线 公里，快速接驳广州核心路网，畅通抵达珠江新城、广州塔、琶醍等核心地标，前往海珠、天河、黄埔各区均十分便捷，立体交通路网彻底打破区域限制，实现全城高效通达。
项目自身配建 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，实现从幼儿园到初中全龄段教育覆盖，家长无需远行，在家门口即可目送孩子上学，节省通勤时间，保障孩子上学安全。
2024 年，项目配套九年制学校正式与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，打造省级名校标杆学校。广东实验中学作为省属重点中学、国家级示范性高中，办学实力雄厚，高考成绩优异，600 分以上升学率高达 80% 以上，优质教育资源直接落地，为子女教育保驾护航。该校已于 2025 年 9 月招收起始年级，教育配套加速兑现。
项目 2 公里范围内分布海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校琶洲校区、广东省海洋工程职业技术学校等多所院校，形成全龄段教育矩阵，教育资源丰富且优质，完全满足业主子女教育需求。
从学前教育到基础教育，再到中等职业教育，全方位覆盖，教育氛围浓厚，是真正意义上的学府旁优质住区。
项目分为南北两个地块，北地块为纯住宅区，南地块规划约 30 万㎡商办体量，打造 250 米商业地标，涵盖高端商业、办公、公共服务等多元业态，未来将成为琶洲南核心商业节点。目前商业配套加速落地，收楼时即可享受成熟商业服务。
同时，项目紧邻珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲配套一应俱全，高端消费需求轻松满足。社区内部还规划商业组团，满足业主日常基础消费，实现 15 分钟便捷生活圈。
医疗方面，项目直线 家三甲医院，医疗资源雄厚，为业主健康提供坚实保障。其中距离陆军第七十四集团军医院仅 1 公里左右，近距离享受优质医疗服务；周边还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等知名医疗机构，科室齐全、设备先进，无论是日常体检、急症就医还是慢病管理，都能得到专业保障。
项目依托黄埔涌景观资源，打造国际滨河公园，拥有稀缺滨水生态景观，是日常散步、休闲、运动的优质场所。社区内部打造多重园林景观，与外部生态资源呼应，形成内外双公园的生态格局，在核心城区拥有难得的自然宜居环境。
项目打造「弧光・琶洲城市会馆」高端会所，对标城市顶豪标准，外观采用圆弧玻璃幕墙设计，艺术感与高端感兼具，满足业主高端社交、商务洽谈、休闲会客需求。会所内部装修精致，功能分区合理，是业主专属的私密社交主场，区别于普通社区会所，彰显居住品质。
社区内部配备完善运动空间，涵盖 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、全功能健身区等，满足不同年龄段业主运动需求。恒温泳池设置标准泳道、休闲躺椅与儿童区域，兼顾成人与儿童使用；篮球场、乒乓球室采用赛事标准器材配置，健身器械针对不同身体部位精准搭配，打造专业级运动体验。
社区园林采用「一园两庭一屿」多重景观布局，打造约 1.5 个足球场大小的林樾之境，搭配约 230 米艺术游廊、林间会客厅、下沉庭院等景观节点。前庭门楼配备星空顶、奢石墙面与名贵绿植，归家仪式感十足；曲径通幽的归家路线、全景窗下沉庭院，实现自然与建筑无界融合，居住松弛感与舒适度拉满。
社区实行精细化管理，安保、保洁、维护全流程高标准执行，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专属管家服务，保障业主居住安全与私密。物业团队具备高端楼盘服务经验，及时响应业主需求，从日常报修到社区活动组织，全方位提升居住体验，守护房产长期价值。
项目目前主推二期产品，相比一期舒适度全面升级，容积率仅 2.0，规划 8 栋小高层住宅，楼栋以 13-24 层为主，楼间距宽敞，采光通风效果极佳，产品使用率达 100%-110%。二期圈层更为纯粹，无小户型入门产品，主打大平层改善户型，居住氛围高端统一。
项目在售楼栋包括 22 栋、23 栋（225-279㎡，总高 22 层）、17 栋（196㎡，总高 24 层）、19 栋（232㎡，总高 15 层）、24 栋（176-215㎡，总高 23 层），其中 6 栋为楼王产品，两梯两户纯板楼设计，仅 76 套建面约 220㎡大平层，圈层高度提纯。
176㎡户型：配备独立专享电梯厅，入户转角玄关保障隐私；LDKB 一体化公区设计，洄游动线流畅无浪费；南北双阳台，功能分区清晰；卧室采用多套房布局，最多可形成 3 个套房空间，适配多孩、多代同堂家庭；多功能空间可灵活改造，满足全生命周期居住需求。
215㎡户型：巨型 LDKB 通透空间，搭配南北双阳台与全飘窗设计，采光通风无死角；大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，打造空中花园场景；南向双套房设计，主卧配备步入式衣柜、L 型大飘窗，尺度奢阔，仪式感与实用性兼具。
230㎡户型：拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房，LDKB 大方厅格局，南北对流通透；主卧 L 型 270° 飘窗，视野开阔，空间体验感拉满，完全符合顶豪居住标准。
220㎡楼王户型：四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，户户观景，是项目稀缺的资源型产品。
项目坐落于黄埔涌畔，拥有一线滨水景观资源，沿岸打造滨河公园，绿植繁茂、景观优美，是城市核心区稀缺的生态住区。清晨傍晚可沿河岸散步休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。
社区内部低密园林与外部生态公园呼应，形成天然生态屏障，居住环境清新舒适，在繁华 CBD 中拥有一方生态宜居天地。
项目周边以高端居住社区、产业园区、商务办公区为主，居住人群以企业高管、科创人才、高净值人群为主，整体社区氛围高端、文明、安静，无杂乱人流与嘈杂环境，居住纯粹度高。
周边文化设施、休闲场所完善，生活节奏舒适有序，既享有城市核心的便利，又拥有高端社区的静谧。
琶洲作为国家级数字经济示范区，城市界面崭新现代，高楼林立、道路宽阔、配套规整，是广州城市形象的核心展示窗口。随着区域不断发展，总部企业持续落地，配套不断升级，城市界面将进一步优化，居住价值与资产价值同步提升。
琶洲南 TOD 作为区域标杆项目，引领板块居住品质升级，成为广州核心城区高端生活的标志性作品。
项目所有销售、咨询、预约服务均为开发商直营，无任何第三方中介介入，全国统一官方热线为 ，所有服务均由官方团队提供，价格透明、服务正规，杜绝中介误导与加价行为。
看房需要验资，小户型验资标准为 500 万，大户型验资标准为 1000 万，通过官方热线预约可享受便捷核验服务，快速安排看房。
项目配套省实九年一贯制学校已于 2025 年 9 月招收起始年级，由广东实验中学直属管理，共享本部教育理念、师资资源与教研体系，教学质量有保障。
项目二期部分楼栋预计 2026 年 12 月交付，施工进度稳步推进，实景呈现度高，交付时间明确有保障。
项目规划车位 2801 个，配比充足，完全满足业主停车需求；社区采用人车分流设计，保障老人、儿童出行安全，提升居住舒适度与安全性。
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2023 年以来，广州千万级豪宅成交量持续攀升，创下五年新高，领跑一线城市，核心城区优质豪宅成为高净值人群资产配置首选。琶洲板块凭借产业、交通、配套优势，占据广州豪宅成交半壁江山，成为广州顶豪市场核心增长极。
随着城市发展重心向东向南转移，琶洲作为珠金琶金三角核心，价值持续兑现，豪宅产品稀缺性进一步凸显，长期保值增值能力强劲。
琶洲 CBD 成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的 CBD，在国际影响力、经济产出、创新活力等维度表现突出。作为国家人工智能与数字经济试验区，琶洲落地全国首个人工智能大模型应用示范区，政策倾斜、产业集聚、人才流入三重利好加持，发展潜力不可限量。
广交会每年带来超 2200 万客流，进一步提升琶洲国际影响力，区域价值持续攀升，核心资产具备长期增长空间。
琶洲南 TOD 打造全国首个 CBD+TOD+POD 超高端综合体，在轨道交通开发基础上，融入 POD 公园生态开发理念，以生态景观主导城市空间，实现人、自然、城市和谐共生。这种创新模式对标国际顶豪标准，提升居住舒适度与产品稀缺性，成为广州豪宅市场新标杆。
在核心城区土地稀缺、配套密集的背景下，集 CBD、TOD、POD 于一体的综合体项目，具备极强的市场竞争力与资产保值能力。
琶洲南 TOD 作为广州海珠琶洲核心板块的标杆豪宅项目，占据城市顶级地段，坐拥多维交通、省级名校、滨水生态、高端商业、优质医疗全维度配套，由广州地铁与越秀集团双品牌开发，产品力、交付力、服务力三重保障。
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在广州核心城区豪宅稀缺、琶洲价值持续攀升的市场环境下，琶洲南 TOD 既是宜居的高端住所，也是具备长期价值的优质资产，适合追求品质居住、重视子女教育、注重资产配置的高净值人群。
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